超実践
不動産投資のプロ技

関田タカシから皆様へ

  • 不動産投資の成否を決める
    最大の要素は
    「物件のもつポテンシャル > 取得価格 →OK」
    「物件のもつポテンシャル < 取得価格 →NG」

    言ってしまえばこれだけです。

  • 「付き合う不動産業者が、業界内の
    どういうポジションにいるのか」
    不動産業界全体のマップを
    頭の中に作る

  • 「不動産営業マン」兼「現役大家」が
    教えるプロの必勝テクニック。
    融資が出にくい時期でも関係ない、
    王道の不動産投資。

  • 「買って」「持って」「売って」を
    本業でも自分の不動産投資でも
    日々取り組んでいるプロとして、
    培ってきた知識と経験を本書に詰め込みました。

  • プロと同じコンパスを
    活用することで、
    不動産業者にやり込まれずに、
    正解への道のりを歩んでいく
    一助となれば幸いです。

こんな人に読んで欲しい

「絶対に騙されたくない!慎重な人」

本書はセミナー選び、不動産業者・営業担当者の見極め方という
「物件情報の入口」選びと「物件の精査の仕方」に、
かなりのウエイトを置いています。
虎穴に入らずんば虎子を得ず、
されども入る前には知識武装が必要です!

「要注意!!今まさに投資用不動産を買おうとしてる人。」

これ、不動産を買う前に読めた人はラッキーかもしれません!!
だって、本書を読み込んでいたならば、間違っても
「あの新築シェアハウス」に手を出すことはなかったでしょうから。
失敗した不動産投資のリカバリは難しいものです。
茹でガエルになる前に、その池に飛び込む前に。
この本で、その投資が本当に自分に適しているか、確認して下さい!

「一緒に成功したい人」

世の中には「家賃収入5000万円!」とか「投資総額100億円!」のように、大規模に拡大された大家さんの本がたくさん並んでいますが、本書の著者は、そんなぶっ飛んだ成功者ではありません。
6棟買って、3棟売って、純資産を手堅く増やしている序の口大家です。
ただし、不動産業界においては約14-5年の経験者でもあります。 これからスタートしたい人、【借金自慢ではなく、純資産を着実に増やしていきたい人】、一緒に不動産投資を活用しましょう!

目次

第1章
プロ投資家は出口戦略を重視する



-プロは「買う前に売ることを考える」
-うまくいく不動産投資と失敗する不動産投資の違い 他


第2章
信頼できる不動産業者の見つけ方


-不動産業界全体のマップを頭の中に作る
-プロに対抗せずに物件情報の入口を作るには 他


第3章
プロの「優良物件情報」選別法


-「気になる物件」精査手順
-Googleマップ フル活用術 他


第4章
プロが見た物件種別メリット・デメリット


-扱う物件によって投資の難易度は変わる
-新築・中古・地方・郊外 各違い 他


第5章
値切り交渉や融資時に気を付けること


-値引き交渉のためのテクニック
-金融機関の違いを理解する 他


第6章
収益を上げるための物件運用術


-空室対策を人任せにしない
-プロが考える修繕予算 他


第7章
プロが教える損切り・売却テクニック


-悪い物件を掴んでしまったときはどうするのか?
-具体的な売却の手順と気を付けるポイント 他

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「超実践 不動産投資のプロ技」・「現役不動産仲介営業マンがこっそり教える 最強の初心者向け不動産投資」は全国の書店もしくはAmazonで購入できます。

関田タカシ プロフィール

プロフィール

学生時代に「金持ち父さん」シリーズに影響を受け、在学中に起業。 その経験を就職活動での武器に、不動産・金融を目指す。
大学卒業後、大手不動産仲介業者(実需)にて活躍。転職を経て「投資用不動産」に集中できる、収益不動産専門の売買仲介業に従事。 そこからヘッドハンティングされ、現在では、国内外年間約200億円の収益不動産を扱う投資用不動産専門業者の売買営業担当に至る。

保有資格

宅地建物取引士、損害保険募集人資格、賃貸経営管理士

著書

「現役不動産仲介営業マンがこっそり教える 最強の初心者向け不動産投資」
/彩図社(2015/9)

「現役営業マンが明かす不動産屋のぶっちゃけ話」
/彩図社(2012/5)

Web

「ぼくと不動産」-Amebaブログ-

「Twitter」-@takashi_sekita-

「Facebookページ」関田タカシ-

Line@ 関田タカシ

メディア協力

テレビ朝日系「中居正広のミになる図書館」不動産特集 監修

週刊ダイヤモンド「まだまだあった不動産投資の罠」(2018/09)

週刊ダイヤモンド「勝ち組メガ大家 覆面座談会」(2018/09)

週刊SPA!「不動産バブル 崩壊の予兆」(2018/06)

週刊SPA!「劇場型地面師にご用心」(2018/11)

講演、メディア出演掲載依頼はこちら

不動産及び不動産投資に関するセミナー、講演、執筆及びメディア出演等のご依頼はこちらからお問い合わせください。

購入者特典


特典①
本に入りきらなかった?原稿をこっそり放出!

本書をご購入いただいた方の特典として、今回泣く泣く掲載を諦めた??原稿をこっそり放出します!

特典②
関田タカシ特製「不動産業者・金融機関相談シート」

コレに全部書き込んで持っていけば、不動産業者のお客様シートだろうと、金融機関の事前申込書だろうと、埋めるべき項目は網羅されている!ハズのシートです。事前に記入してスピードアップ!

特典③
関田タカシが30分で作った超簡易シュミレーター(Excel版)

一番気になる「で、この物件、いくら儲かりそうなの?」を簡単に把握できるシュミレーターをダウンロード!

現役不動産仲介営業マンがこっそり教える最強の初心者向け不動産投資

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